Entrada parcelada, preço menor que o do imóvel pronto e alguns anos para organizar as finanças: é isso que atrai quem compra na planta. Em troca, você compra um imóvel que ainda não existe. A Frias Neto resume as vantagens e os cuidados.
Como funciona o pagamento, o que diz a lei e o checklist antes de assinar.
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O que pesa a favor
- Entrada parcelada durante a obra, direto com a construtora;
- Preço menor que o de uma unidade pronta equivalente;
- Tempo para se preparar: alguns anos até as chaves para compor renda e crédito;
- Imóvel zero e escolha de andar, posição e vista para quem compra cedo.
E os três cuidados principais
- INCC: durante a obra as parcelas são corrigidas por esse índice, que acompanha o custo da construção. A parcela de hoje não é a de daqui a dois anos;
- Prazo: a lei admite até 180 dias de tolerância na entrega, se estiver claro no contrato. Depois disso cabe indenização de 1% do valor pago por mês de atraso;
- Patrimônio de afetação: esse regime separa a obra do patrimônio da construtora e protege seu dinheiro em caso de falência. É opcional, então confirme na matrícula do imóvel.
Antes de assinar
Confira o registro do memorial de incorporação, leia o quadro-resumo do contrato, pesquise o histórico da construtora e confirme o que é da unidade e o que é só do apartamento decorado. Se desistir depois, a retenção pode chegar a 25% do que foi pago, ou 50% com patrimônio de afetação.
Guia completo
Checklist de documentos, regras de desistência e perguntas frequentes
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Sobre o autor
Angelo Frias Neto
Presidente e fundador da Frias Neto Consultoria de Imóveis. Atua desde 1989 no mercado imobiliário de Piracicaba. Reconhecido como “Lenda do Mercado Imobiliário” pelo Cupola Summit 2023.
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