São Paulo – Como rentabilidade passada não é garantia de retorno futuro, este ranking das 100 melhores cidades brasileiras para investir em imóveis mostra os lugares que devem despontar no cenário imobiliário brasileiro nos próximos meses e anos, sem se reduzir a observar as regiões que já chegaram ao auge, mas que amanhã talvez não sejam mais a bola da vez.
O estudo, desenvolvido pela consultoria Prospecta Inteligência Imobiliária e divulgado com exclusividade para EXAME.com, traz um novo conceito de análise do mercado de imóveis ao se debruçar sobre a demanda de cada região estudada, em vez de se concentrar na oferta.
“O mercado sempre observa o preço do metro quadrado, que reflete os valores de imóveis já vendidos. Mas, o que garante que uma cidade valorizada terá demanda para absorver novos produtos? A oferta já aconteceu. Para ver o que está por vir é preciso analisar a demanda, que define o que será comprado, quando e como”, afirma Cristiano Rabelo, diretor de Novos Negócios da Prospecta.
O indicador P2i-Lead também se diferencia pelo tamanho de sua amostra: foram analisadas todas as cidades do país com menos de 1 milhão de habitantes, ou 94% dos municípios brasileiros.
Em comum, as 100 cidades com maior nota no P2i-Lead possuem características como renda per capita elevada, população com alto nível de instrução e de vínculo empregatício, um número considerável de empresas atuantes, déficit imobiliário elevado, entre outros. “O objetivo é mostrar se quem está na ponta da cadeia tem condições de adquirir produtos imobiliários”, diz Rabelo.
Veja, nas fotos, a lista das 100 melhores cidades brasileiras para investir em imóveis. Abaixo de cada imagem foi destacado o potencial para investimentos de alto, médio e baixo padrão; a pontuação no indicador; e o déficit da região (percentual de domicílios alugados ou cedidos).
Confira:
1º lugar: São Bernardo do Campo (SP)
2º lugar: Campo Grande (MS)
3º lugar: Santo André (SP)
4º lugar: Osasco (SP)
5º lugar: Natal (RN)
6º lugar: Ribeirão Preto (SP)
7º lugar: São José dos Campos (SP)
8º lugar: Maceió (AL)
9º lugar: Niterói (RJ)
10º lugar: João Pessoa (PB)
11º lugar: Florianópolis (SC)
12º lugar: Sorocaba (SP)
13º lugar: Teresina (PI)
14º lugar: Uberlândia (MG)
15º lugar: Santos (SP)
16º lugar: Vitória (ES)
17º lugar: Contagem (MG)
18º lugar: Londrina (PR)
19º lugar: Aracaju (SE)
20º lugar: Joinville (SC)
21º lugar: Cuiabá (MT)
22º lugar: Vila Velha (ES)
23º lugar: Maringá (PR)
24º lugar: Duque de Caxias (RJ)
25º lugar: Juiz de Fora (MG)
26º lugar: Jundiaí (SP)
27º lugar: Caxias do Sul (RS)
28º lugar: São José do Rio Preto (SP)
29º lugar: Aparecida de Goiânia (GO)
30º lugar: Jaboatão dos Guararapes (PE)
31º lugar: Diadema (SP)
32º lugar: Barueri (SP)
33º lugar: Betim (MG)
34º lugar: Nova Iguaçu (RJ)
35º lugar: Serra (ES)
36º lugar: São Caetano do Sul (SP)
37º lugar: Piracicaba (SP)
| Pontuação no ranking (P2I – Lead) | 0,563 |
| Potencial para investir em imóveis de alto padrão | Ótimo |
| Potencial para investir em imóveis médio padrão | Ótimo |
| Potencial para investir em imóveis baixo padrão | Ótimo |
| Déficit habitacional | 30,33% |
| Quantidade média de salários mínimos da população | 7 |
Confira a lista completa: http://migre.me/owMkq