Está com dúvida?
Separamos as principais dúvidas dos nossos clientes.
Como Funciona?
O que é a antecipação de aluguéis?
A antecipação de aluguéis é uma operação de cessão de créditos do contrato de locação, ou, em outras palavras, uma compra e venda do direito de receber os aluguéis futuros do contrato de locação. A operação permite ao proprietário antecipar os aluguéis que seriam recebidos a prazo, e, portanto, recebê-los à vista.
Por que antecipar meus aluguéis?
Pois, de modo rápido e sem burocracia, você recebe um volume considerável de dinheiro para usar da forma que achar melhor, seja para investir, viajar, reformar, trocar de carro ou quitar contas e dívidas.
A antecipação é um empréstimo?
Não, o proprietário não assumirá qualquer tipo de empréstimo ou dívida com a Frias Neto.
Posso fazer mais de uma antecipação?
O proprietário pode fazer mais de uma operação dentro do prazo de duração do contrato de locação, porém uma operação de cada vez.
E se o inquilino entregar o imóvel antes do prazo?
Durante o período da antecipação de aluguéis, a Frias Neto assume o risco de inadimplência do contrato de locação. Desse modo, caso o inquilino deixe de pagar ou atrase o pagamento, o proprietário não terá qualquer responsabilidade sobre isso.
E se o proprietário quiser vender o imóvel?
O proprietário permanece com o direito de vender seu imóvel a qualquer momento. Contudo, o recebimento dos aluguéis futuros está vinculado à existência do contrato de locação. Se o contrato for rescindido e os aluguéis futuros deixarem de existir porque o proprietário vendeu o imóvel, a Frias Neto deverá receber do proprietário os aluguéis restantes, afinal, estes aluguéis foram antecipados pela Frias Neto ao proprietário.
Prazos e Valores
Quantos meses é possível antecipar?
Para cada operação, o proprietário pode escolher antecipar os próximos 3 (três) a 12 (doze) meses do contrato de locação.
Qual o prazo para liberação do dinheiro?
Após a assinatura do contrato, os valores serão depositados na conta corrente do proprietário em, no máximo, 5 (cinco) dias úteis.
Quanto vou receber pela antecipação?
Faça uma simulação e descubra imediatamente o valor que você pode receber.
E se meu aluguel tem descontos?
Todos os descontos aplicáveis ao aluguel, como fundo de reserva/reforma, administração imobiliária e outros, já são considerados pela Frias Neto antes de antecipar os aluguéis. Assim, o proprietário receberá a antecipação líquida desses gastos.
Posso antecipar apenas parte do meu aluguel?
Sim. Você pode antecipar uma parcela do valor que recebe por mês. Assim, você receberá o valor da antecipação de parte do aluguel e continuará recebendo a outra parte mensalmente.
A Frias Neto antecipa qualquer valor de aluguel?
Sim. A Frias Neto antecipa qualquer valor de aluguel.
Legislação e Contrato
Qual a lei que regula a operação?
A cessão de créditos é permitida e regulada pelo Código Civil Brasileiro (artigo 286 e seguintes).
Precisa alterar o contrato de locação?
Não. A cessão de créditos é formalizada por um contrato à parte, que não altera as condições do contrato de locação.
Preciso comparecer à Frias Neto para assinar o contrato?
Não. Todo o processo de contratação é digital e o contrato pode ser assinado de qualquer lugar, por meio eletrônico.
A operação é declarada para a Receita Federal?
Sim, a operação deve ser integralmente declarada para a Receita Federal
E se houver a rescisão do contrato de locação?
Nesse caso, a Frias Neto fica com a multa rescisória. Se a multa não existir ou não for suficiente para pagar os aluguéis que foram antecipados, a Frias Neto fica com o direito de receber os aluguéis restantes na próxima locação do imóvel. Assim, o próximo inquilino pagará à Frias Neto até que ela receba os aluguéis antecipados. Apenas se o proprietário decidir não mais alugar o imóvel, ele será responsável direto por pagar os aluguéis restantes que a Frias Neto tem o direito de receber.
A antecipação altera alguma coisa no meu Imposto de Renda?
Sim. Existe uma diferença na declaração do Imposto de Renda da Pessoa Física. Fique tranquilo que nossos especialistas esclarecerão todos os pontos a você ou seus assessores antes da assinatura do contrato com a Frias Neto.
Precisa dar o imóvel em garantia (alienação fiduciária)?
Não, o imóvel não será dado em garantia de alienação fiduciária em favor da Frias Neto.
Posso antecipar quando a propriedade do imóvel é dividida?
Sim! A antecipação é feita por CPF. Você pode antecipar a sua parte do aluguel e os demais proprietários continuam recebendo normalmente mês a mês. Se os demais proprietários desejarem, eles também podem antecipar suas respectivas partes.
Tenho mais de um imóvel alugado. Quantos posso antecipar?
Não existe restrição para a antecipação de vários contratos diferentes, desde que sejam aprovados em nossa análise.
Entre em contato com a Frias Neto:
Antecipe seu Aluguel: friasneto.com.br/antecipe
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