Entrada menor que a de uma casa, sem reforma e sem inquilino: o terreno atrai muito investidor em Piracicaba. Mas lote parado não gera renda e demora mais para vender. A Frias Neto resume quando a conta fecha.
Preços por tipo de lote, custos, riscos e checklist de documentação
Ver guia completo no site da Frias Neto
Quanto custa um lote hoje
- Fora de condomínio: a partir de cerca de R$ 140 mil, em bairros como Campestre e Terra Rica.
- Em condomínio fechado: faixa mais comum entre R$ 280 mil e R$ 400 mil.
Valores do estoque da Frias Neto em setembro de 2026.
Vantagens e riscos em uma linha
- A favor: entrada menor, sem desgaste de construção e liberdade para construir depois.
- Contra: não gera renda parado e tem liquidez menor que um apartamento.
- Atenção ao IPTU: a alíquota de terreno em Piracicaba é maior que a residencial.
- Risco mais grave: loteamento irregular, que pode travar escritura e alvará.
Para quem faz sentido
Para quem tem prazo longo e não vai precisar desse dinheiro tão cedo. Para quem precisa de renda mensal, um imóvel alugado tende a ser melhor escolha.
Guia completo
Regiões que mais valorizam, condomínios de lotes e perguntas frequentes
Ver guia completo no site da Frias Neto
Sobre o autor
Angelo Frias Neto
Presidente e fundador da Frias Neto Consultoria de Imóveis. Atua desde 1989 no mercado imobiliário de Piracicaba. Reconhecido como “Lenda do Mercado Imobiliário” pelo Cupola Summit 2023.
CRECI 18.650-J · Ver perfil completo