Como todo os investimentos, os fundos imobiliários têm riscos aos quais você deve ficar alerta se estiver pensando em investir.
Como funciona?
Fundos de investimentos imobiliário investem em imóveis corporativos e comerciais ou em papéis de renda fica lastreados nesses imóveis, como uma forma indireta de investimento. Um gestor profissional especializado é capaz de identificar as melhores oportunidades e apresentar ao investidor.
Quando vale a pena investir?
Quando se compra um fundo com preço baixo em relação aos aluguéis pagos e se os a aluguéis estiverem mais atrativos que o retorno da renda fixa, o negócio já está valendo a pena!
Vantagens
As vantagens dos fundos de investimento imobiliário estão na possibilidade de exposição diversificada. O investidor pode adquirir, por exemplo, cotas de fundos de shoppings centers, prédios comerciais e outros empreendimentos de alto valor agregado, com bom preço e ótimo retorno.
Vamos aos riscos!
Como todo investimento os fundos imobiliários têm riscos para se ficar de olho.
Os cinco principais riscos estão associados a:
– Risco de inadimplência: aqueles que investem em imóveis alugados e pagam uma renda periódica aos cotistas correm o risco de qualquer locador de imóvel: o inquilino, seja ele uma loja, uma empresa ou um centro de distribuição, pode simplesmente não pagar o aluguel.
– Instabilidade do mercado: há sempre o risco de mercado, uma vez que o imóvel pode desvalorizar afetando as cotas do fundo investido. É importante saber também que é impossível resgatar as cotas pelo preço original, já que as cotas se desvalorizam: você recebe pela cota o que o mercado estiver disposto a pagar por ela
– Liquidez: se a pessoa quiser vender rapidamente sua cota, é importante saber que há uma série de fundos que não são negociados nem em metade dos pregões. Ou seja, o investidor corre o risco de querer vender hoje e não encontrar comprador no mesmo dia.
– Obra: quando se investe em um empreendimento na planta, há o risco de custos adicionais da obra, desajuste no orçamento, atrasos, despesas extras e de forma mais extrema, o embargo da obra.
– Físico: os imóveis podem sofrer com riscos físicos que nada tem a ver com os negócios. Intempéries da natureza e acidentes como enchentes, incêndios, depredações e outros podem acontecer mesmo nos empreendimentos do mais alto padrão.