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A bola da vez em investimentos imobiliários

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Número de pessoas de fora que procuram por imóvel na cidade tem crescido nos últimos anos

Por Flávia Santucci | Jornal de Piracicaba

Piracicaba tem se tornado cada vez mais atraente aos olhos de investidores e comprar um imóvel por aqui pode ser garantia de renda até mesmo para quem não mora na cidade. É que o número de pessoas de fora que procuram casas, apartamentos e terrenos como forma de aumentar o patrimônio tem crescido consideravelmente nos últimos anos. Só nesta semana, de acordo com o empresário Angelo Frias Neto, diretor-presidente da Frias Neto Consultoria de Imóveis, cinco pessoas de diferentes regiões do Brasil procuraram a imobiliária atrás de imóveis para investir.

“A maioria das pessoas que compra imóveis para investir ainda é de Piracicaba, mas tem nos chamado muita atenção que pessoas de diferentes regiões procuram a cidade atrás de imóveis como forma de aumentar o patrimônio. Temos compradores de São José do Rio Preto, São Paulo e até de algumas cidades do Nordeste, por exemplo. Eles querem um imóvel para alugar e ter renda certa e escolhem Piracicaba porque enxergam aqui um potencial de crescimento.”

Investir em imóveis por aqui, no entanto, exige certas técnicas, e ter um corretor ao lado pode facilitar na hora de escolher o tipo de empreendimento.

A primeira dica, ainda de acordo com Frias Neto, é observar qualidade e execução dos projetos. Quanto melhor o acabamento, mais rápido o aluguel. “A procura por imóveis para investimento é muito maior em residências, mas é preciso estar atento aos detalhes. Uma dica é ver se a casa ou o apartamento possuem ar-condicionado ou pelo menos entrada para isso. Em Piracicaba, esse pode ser o diferencial”, apontou o empresário.

O retorno para o comprador, Frias Neto ressalta, vai depender do quanto foi investido. Ou do quanto se tem para investir. Um imóvel que custou R$ 100 mil, por exemplo, pode render 0,5% no aluguel. “A pessoa consegue locar o imóvel em questão por R$ 400, R$ 500”, calculou.

No entanto, o empresário alerta que comprar um imóvel para investir só vale a pena senão for o primeiro. “A pessoa já tem de ter pelo menos um imóvel, para que o aluguel seja apenas um complemento da renda.”

Outra dica importante é se atentar ao valor de mercado. Nem sempre o empreendimento mais barato é o melhor. “É melhor pagar um preço justo do que mais barato em um imóvel que pode não ser tão bom.”

Localização do imóvel e perspectivas futuras também podem ser apontadas como diferenciais, uma vez que estar perto de vetores de crescimento na cidade pode ajudar na valorização do imóvel. “Avenidas são sinônimos de desenvolvimento para imóveis comerciais, mas não parecem tão atrativas para imóveis residenciais. Na hora de procurar um imóvel para comprar, minha dica é tentar ver regiões que já são bem desenvolvidas e estão se valorizando. O retorno é mais garantido.”

Além de imóveis residenciais, Piracicaba ainda experimenta uma grande procura por imóveis comerciais e industriais. E isso, segundo Angelo Frias Neto, se deve principalmente ao potencial econômico da cidade.

“É uma cidade atrativa tanto para moradores quanto para quem vem de fora. A venda de imóveis comerciais e industriais tem crescido na mesma proporção que imóveis residenciais e isso se deve, em parte, por Piracicaba estar se tornando pólo econômico no Estado. Quanto mais empresas chegarem, mais gente estará interessada em investir por aqui.

Jornal de Piracicaba | 16.03.2014

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