HABITAÇÃO Procura, que normalmente se concentra no primeiro trimestre do ano, tem sido reforçada pela instalação de novas empresas no município
PAOLA RIBEIRO
Antes mesmo do período de alta temporada, o mercado de locação de imóveis em Piracicaba já está bastante aquecido. A maior procura, que normalmente se concentra no primeiro trimestre do ano, com a vinda de estudantes de outras cidades, tem sido reforçada pela instalação de novas empresas no município. De acordo com imobiliárias consultadas pelo JP, a demanda por alugueis deve continuar firme ao longo de 2012, sustentando os preços em patamares de 20% a 30% superiores, comparados aos praticados no ano passado.
Gerente de locação de uma imobiliária instalada na região central da cidade, Liliany Regina Araújo estima um incremento de 50% nos negócios fechados já no início de 2012. “A procura pelo aluguel costuma ser intensificada em janeiro, quando saem os resultados da maioria dos vestibulares”, disse. Segundo Liliany, o maior interesse é por apartamentos mais compactos, com até dois dormitórios, no intervalo de R$ 500 a R$ 700. Os bairros mais procurados são Jardim Elite, Vila Independência, São Dimas, São Judas, Bairro Alto, Centro, pela proximidade com vias de fácil acesso a universidades e empresas.
Na área central, o valor mínimo de uma locação, em setembro, foi de R$ 250 para uma casa de um ou dois dormitórios, com o máximo chegando a R$ 780 (dois dormitórios), conforme levantamento do Creci-SP (Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo). No caso de um apartamento com três dormitórios, os preços oscilam de R$ 920 a R$ 1.300. Para um ou dois dormitórios, os máximos e mínimos são de R$ 800 e R$ 500, respectivamente.
Desde 2006, o estudante de ciências econômicas Fábio Martins Chueri, 25, divide um apartamento com o irmão no Bairro Alto, onde permanecerão no próximo ano. “Uma das principais vantagens que vejo é justamente o preço. O nosso imóvel não subiu muito nesses cinco anos. Começamos pagando R$ 300 e hoje o valor está em R$ 420. Sabemos de apartamentos no mesmo prédio que já estão sendo alugados por R$600”, disse o universitário.
EMPRESÁRIOS — A locação também é a preferência entre aqueles que vêm de fora para trabalhar em Piracicaba. “Estamos sentindo um mercado bastante aquecido. Empresas como Hyundai e Raízen estão contratando muitas pessoas de outras cidades e elas precisam de um lugar para morar.
Em vez de comprar algo, preferem alugar, para fazer uma espécie de teste. Se der certo, ficam de vez”, afirmou o gerente de locação de uma imobiliária do Bairro dos Alemães Anderson Travaglini. Focada no atendimento do público empresarial, a loja onde ele trabalha tem alugado mais casas em condomínios fechados, principalmente no Terras de Piracicaba, para famílias com quatro pessoas, em média. Nesses casos, os valores oscilam de R$ 6 mil a R$ 12 mil.
Em meio a esse cenário, a pergunta que fica é se haverá oferta suficiente para atender a toda demanda. Na avaliação de José Fernando Fonseca, diretor de gestão organizacional de uma imobiliária sediada no bairro Cidade Jardim, a resposta é sim. “O volume disponível de apartamentos não era grande até então, mas isso vem mudando com os lançamentos que chegam a Piracicaba”, afirmou. Santa Rosa, Taquaral, Campestre e Santa Teresinha são alguns dos bairros que vêm se expandindo com ofertas para locação.
Creci dá dicas importantes
Uma das orientações do Creci-SP é visitar o imóvel antes de fechar o negócio. A visita permite saber qual é o estado real da propriedade, as características da vizinhança, além das condições dos equipamentos domésticos. Caso não possa fazer a visita, o interessado deve pedir ao corretor responsável pelo contrato, fotos do imóvel (digitais, por e-mail). A maioria dos corretores e imobiliárias dispõe desse recurso.
Outra providência importante é fazer contrato para o aluguel do imóvel, mesmo que a locação dure só uma semana. Neste contrato devem constar as datas de entrada e saída do inquilino, o valor, a forma de pagamento, eventuais multas para os casos de atraso ou depredação e até o número de pessoas que vão ficar no imóvel. No contrato também deve constar o número de copos, talheres, pratos e outros utensílios que estejam à disposição do inquilino na casa ou no apartamento. Na data de entrada do inquilino no imóvel, deve-se verificar se tudo está de acordo com o especificado no contrato, repetindo-se o procedimento na saída.
Proprietário e inquilino devem ainda procurar um corretor de confiança. Caso ainda não conheçam profissionais ou imobiliárias, devem procurar informações nas Delegacias do Creci. (PR)
