Fechar o aluguel direto com a outra parte ou passar por uma imobiliária? A escolha mexe com custo, segurança e tempo, e afeta de um jeito diferente quem aluga o próprio imóvel e quem procura um lugar para morar. A Frias Neto resume as diferenças.
Comparativo completo, garantias previstas em lei e checklist de contrato
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As diferenças em 5 pontos
- Custo: a imobiliária cobra taxas; alugar sozinho não tem comissão.
- Segurança jurídica: contrato profissional contra modelo genérico da internet.
- Garantia de pagamento: análise de crédito e seguro-fiança contra cadastro básico.
- Mediação: conflitos e cobranças com intermediário neutro ou direto entre as partes.
- Tempo: anúncio, visitas e vistoria ficam com a empresa ou com você.
Quem paga a taxa da imobiliária?
Pouca gente sabe, mas a Lei do Inquilinato é clara: as taxas de administração e de intermediação são do proprietário. Para o inquilino, alugar com imobiliária não deveria sair mais caro do que alugar direto com o dono.
Cuidado com golpes
- Desconfie de preço muito abaixo da região.
- Nunca pague sinal para “reservar” antes de visitar o imóvel.
- Peça a certidão de matrícula para confirmar quem é o dono.
Quando alugar sozinho faz sentido
Para o proprietário com tempo, que mora perto e aluga para alguém de confiança, a gestão própria pode funcionar. Fora disso, a economia com as taxas costuma sair cara em inadimplência, contrato mal feito e desgaste.
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Riscos para o proprietário, direitos do inquilino e perguntas frequentes
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Sobre o autor
Angelo Frias Neto
Presidente e fundador da Frias Neto Consultoria de Imóveis. Atua desde 1989 no mercado imobiliário de Piracicaba. Reconhecido como “Lenda do Mercado Imobiliário” pelo Cupola Summit 2023.
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